“부동산투자 이 지역은 피하라”

초보자, Flat Bush.Albany.Panmure.Glen Innes 금물…Mangere.Mt Wellington 전망 밝다

임대인 투자프로젝트 팁 - 아파트 전문가인 Martin Dunn씨는 사람들이 부동산에 투자해야 한다고 역설했다. 사람들이 오클랜드에서 자신의 조건에 적당한 집을 찾아낸 다음, 구매 관리해 임대인이 돼야 한다고 강조한다.

City Sales의 Martin Dunn 대표이사는 45만~70만불의 주택을 구입하는 City Sales Investment를 설립, 운영을 시작했다. City Sales는 오클랜드에서 적합한 투자물건을 찾아 연구, 평가, 협상, 구매, 관리할 계획이며 특정지역에 대한 명확한 의견을 내놓았다.

초보 부동산 투자자의 경우 특정 몇몇 지역은 반드시 피해야 한다고 조언한다. Flat Bush나 Albany 지역의 경우 초지에 인접해 있어 본질적으로 토지가치가 낮고 누수주택이 많다는 것이다. Mt Eden과 St Heliers는 기본적으로 너무 비싸기 때문에 피하라고 당부한다. 

전망이 밝은 투자 지역으로는 Mangere가 첫 번째로 꼽는다. 이 지역은 대부분 큰 대로로 이뤄져 지형학적으로 매력이 넘치는 곳이라는 설명이다. 특히 오클랜드 공항 확장으로 인해 많은 일자리가 창출될 것 또한 큰 장점으로 꼽았다.

Dunn 대표이사는 “Panmure나 Glen In-nes는 추천하지 않는다”고 전제하면서 “이들 지역은 가능성이 있기는 하지만 대부분의 주택들이 정부 임대주택이거나 정부 임대주택이었던 지역으로 Pt Chevalier나 Westmere처럼 문화적 교류가 어렵기 때문”이라고 지적했다. 즉, 정부 임대주택이었던 집 말고는 다른 선택의 여지가 없다는 게 이유다.

그는 또 “오클랜드에서 가장 가난한 지역인 Otara 중심가 또는 Clendon 지역도 피해야 한다”고 충고한다. 그러나 Mt Wellington은 Sylvia Park와 Lunn Ave의 사회간접시설이 매우 좋아서 구미가 당기는 지역이라고 힘주어 말한다.

다음으로 페리서비스와 세 갈래 진입로 때문에 Beach Haven과 Birkdale은 전망이 밝은 지역으로 꼽았으며 Belmont와 Bayswater는 너무 비싸서 조금 망설일 필요가 있다고 덧붙였다.

NZIER의 수석경제학자 Shaumbeel Eaqub씨는 Dunn 대표이사의 주장을 긍정적으로 평가했다. 그는 “좋은 아이디어인 것 같다. 많은 사람들이 이미 부동산에 투자하고 있는 상황에서 전문적으로 전환하지 않을 이유가 없다”고 밝혔다.

Dunn 대표이사는 주당 퇴직연금이 개인의 경우 3백67불, 커플의 경우 5백65불이라며 “자동차에 기름을 넣고 생필품을 사는데 충분할지 모르나 여유자금이 없다”며“불확실한 주식보다는 부동산에 투자하는 것이 바람직하다”고 주장했다.

-위클리코리아닷넷